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开发商促销称买房送新娘探索建立国家特殊管理股制度。全国房地产经理业务”人联盟

日期:2017/12/6 2:13:19 点击:263998
导读:海军、怎么这么大的太阳?飘逸、工作人员仅表示,的风范,(Amazon

全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明认为,楼市的非理性发展一直伴随着炒风,商家炒作的力度通常在两种情况下营销力度比较强,一是预期房价下跌,营销的目的是快速出货;另一种是抢得先机,领涨或领跌。

当房价开始下跌时,重要的因素之一就是政策,包括现在房价具有了弹性也是因为政策使然探索建立国家特殊管理股制度。,因为中国经济在金融海啸的影响下,制造业异常寒冷,需要一些容易热的产业来均衡经济发展,房地产业首当其冲。

金典地产总经理张宝全认为,现在北京处于买方市场,即销售商多,购房者少,出现了房价难有涨幅的情况,“如果说房价升高了,我认为大部分是炒作、吸引眼球,违背了市场规律”。但张宝全也指出,“市场各种炒作五花八门,每个楼盘都可能用各种营销业务”策略来吸引眼球,但这并不具有普遍性,不能作为楼市的普遍现象

看待。”

据悉,2009年北京楼盘成交量累计到2月底的整体统计,竟然比1月份翻了一番,卖出了2万套房;3月份利好持续,又增长了80%多。似乎一夜之间,回到了2007年楼盘交易的“牛市”。

□《市民》记者甘贝贝发自北京

对于这样的营销手段,被网友戏称“歪招”、“狠招”,甚至是“房产商黔驴技穷”、“开发商的无良炒作”。

“房价的晴雨走势究竟如何,消费者还需理性审视。房价的涨落是由供求关系决定的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

很明显“买房送新娘”的项目营销不是后者。

“房价慢慢下行对各行各业都有利,短期内有弹性会为市场注入活力,而活力在某种程度上就是信心。”戴欣明强调。

据国家发展改革委、国家统计局13日公布的调查结果,3月份,全国70个大中城市房屋销售价ag娱乐平台格同比下降1.3 %,降幅比1月扩大0.1个百分点(属于下降通道);环比上涨0.2%(区域影响造成)。

房价下行内涵有点乱

“新奇促销方式,似乎在暗示着房地产价格的风向,即房地产业依然面临巨大的库存,房价将面临新一轮下行调整。 ”地产界资深研究专家李黄金周最业主委员会的建立和监督松德指出。

戴欣明指出,由于区域经济态势不同,也不排除这三种状态共存。在未来房价走势将变得更为复杂,但是有一点应该可以明确的就是弹性中微微下行,只是下行的内涵看上去有点复杂。

“虽然现在房地产还是买方市场,但是我们可以把现在的买方市场看成是‘假性的买方市场’。”戴欣明指出。“假性买方市场”特点是,产品市场化程度往往不高,受政策的影响大;政策变化立即引起市场的变化,甚至是急剧的变化,政策影响房价上涨与下跌。

供求关系造成房价下降在实际中表现为,交易量的下降,存货量必然增加,开发商的资金链变得紧张,为了加速销售、回款速度,开发商则会采取打折与其它或明或暗的降价方式刺激市场回暖,开发商销售压力越大,降价幅度也会越高。反之交易量高则房价升。

戴欣明分析道,上个季度部分楼盘的房价上涨并不是因为品质改变了,一夜上涨1000元/平方米不可能是品质提升,就像2007年房价上涨速度与品质的关系更是不太沾边—前者是政府“推市”带来的结果,后者是政策漏洞的结果。也包括首次置业、结婚置业等所谓的刚性需求的释放,次要的原因是市场压抑。

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